Rustico da ristrutturare completamente in vendita a Nembro (Gavarno via Sant' Antonio).
In posizione pedecollinare, immersa nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita antica cascina storica con con ampio potenziale edificatorio.
La proprietà si trova in una zona riservata, circondata da prati e boschi, con poche abitazioni e nelle immediate vicinanze di una chiesa storica. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto autentico, lontano dal traffico ma a pochi minuti dai principali servizi.
Il fabbricato, inserito in una corte di antica formazione, si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) ed è attualmente composto da tre unità abitative e una cantina, con accesso dal cortile interno con giardino privato.
Superfici:
- Abitazioni e cantina: mq 337
- Sottotetti: mq 162
- Loggiati e portico: mq 146
- Terrazzi mq 5
- Superficie commerciale totale: circa mq 441
L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione, ma offre interessanti possibilità di valorizzazione:
- Ristrutturazione conservativa
- Demolizione e ricostruzione nei limiti urbanistici
- Realizzazione di più unità abitative indipendenti
Inserito in zona di nuclei di antica formazione (Gavarno Sant'Antonio), sono consentiti interventi di ristrutturazione anche mediante demolizione e ricostruzione nel rispetto di sagoma, altezza e volumetria esistente. Il loggiato interno risulta vincolato e dovrà essere mantenuto.
La posizione garantisce tranquillità e ottima esposizione solare, pur rimanendo a circa 5 minuti di auto dal centro di Nembro e dai principali servizi.
Grazie al prezzo competitivo, questa proposta rappresenta un'interessante opportunità per imprese, investitori o privati alla ricerca di un progetto personalizzato con ampi margini di valorizzazione.
Vi è inoltre la possibilità di rilevare l'altra porzione di rustico che completa tutta la proprietà. (Verrà tenuto in considerazione il prezzo della eventuale ulteriore proposta di acquisto per rilevare questa altra porzione di rustico).
Per informazioni e visite:
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035/514570
