Nel suggestivo borgo medievale di Frattuccia, immersa nella quiete più autentica del bosco umbro, proponiamo in vendita una villetta singola in posizione dominante, a poco più di un'ora di auto da Roma e strategicamente collocata a metà strada tra le storiche cittadine di Todi e Amelia.
La proprietà si estende su oltre tre ettari di terreno, di cui 3.000 mq di bosco, e sorge sulla sommità di una dolce collinetta, regalando una vista aperta e spettacolare sulla vallata sottostante fino al Monte Terminillo, in un contesto di assoluta privacy e silenzio.
L'accesso avviene tramite cancello con predisposizione per apertura automatizzata, che introduce a un ampio giardino curato che circonda l'abitazione, dotato di illuminazione su tutta l'area esterna, ideale da vivere in ogni stagione.
L'ingresso principale conduce a un grande portico panoramico, con predisposizione per cucina esterna, perfetto per momenti conviviali all'aperto. Da qui si accede al luminoso salone con camino, cuore della casa, caratterizzato da ampie aperture e uscita diretta sul portico e sul giardino.
Al piano terra troviamo inoltre:
una grande camera matrimoniale, versatile e facilmente trasformabile in secondo soggiorno o studio, con porta finestra sul giardino;
un cucinotto con uscita su un secondo portico sul retro, ideale per pranzi e cene all'aperto immersi nella natura corredato di un comodo ripostiglio esterno;
un bagno con vasca, impreziosito da una suggestiva finestra con affaccio sulla campagna umbra;
Dal salone, tramite scala a chiocciola, si accede al piano primo, dove si sviluppa la zona notte composta da:
tre camere matrimoniali, di cui due con terrazzo panoramico;
bagno finestrato con doccia.
Completano la proprietà una cantina/magazzino esterno, con possibilità di essere attrezzata come cucina rustica o box, e una legnaia.
Valore aggiunto: la proprietà offre la possibilità di ampliamento fino a ulteriori 100 mq, come consentito dalla normativa regionale vigente, rendendola particolarmente interessante per chi desidera personalizzare e aumentare la superficie abitativa, realizzare una dependance, uno studio o ampliare la zona giorno.
Soluzione ideale per amanti della natura, della quiete e degli spazi aperti, perfetta come residenza principale, casa vacanze o rifugio di charme per chi desidera fuggire dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
I boschi circostanti offrono sentieri per trekking e passeggiate, regalando un'esperienza di vita autentica e rigenerante nel cuore dell'Umbria.
